ファイナンシャルプランナーによる無料相談のご案内

お金のプロ、「ファイナンシャルプランナー」（はるFP事務所）
による無料相談のご案内です。

家づくりを始める時、最初にやっておくべきこと！
それはしっかりとした資金計画です。
しっかりした資金計画なしに家づくりをすすめてしまうと、
こんなはずじゃなかったのに・・・ということになりかねません。

知らなかったでは済まない、家づくりに関するお金の話。
どこで建てるか考える前に、
しっかりとした資金計画をたてましょう。ご相談無料です！

ご興味のある方はお気軽に当社にお問い合わせください！

資金計画のご予約は　→　快建築舎　0947-85-9657 まで
お気軽にどうぞ(^^)/

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快建築舎は地域に根ざした、
建築工事・注文住宅建設・リフォーム工事・外構工事・不動産事業を行う工務店です。

規格化された大量生産住宅とは違った、高気密・高断熱・高耐震の
オーダーメード注文住宅を実現します！
リフォームは経験と技術、補助金などの最新情報を駆使し、お客様の満足度アップに
努めます！

新築からリフォームまでお客様のライフスタイルに合った住まいづくりを
お手伝いします。どんな小さな質問・不安にも丁寧にお答えします。
資金計画から最新設備まで、住まいのことは快建築舎にご相談下さい。

有限会社　快建築舎
〒826-0042　福岡県田川市川宮349番3

Tel. 0947-85-9657　Fax. 0947-85-9658
HP／ http://www.kai-home.jp
ブログ／ http://kai-home.blogspot.jp/
不動産情報プラザ／ http://estate-chikuhou.blogspot.jp/

営業エリア
田川市・田川郡（糸田町・福智町・大任町・添田町・赤村）・飯塚市・嘉麻市・

嘉穂郡・直方市・鞍手郡・宮若市

特徴のある住宅ローン

前回の投稿に続き、住宅ローンのお話。
 筑豊地区に支店のある銀行で、ちょっと他とは違った
特徴のある住宅ローンがあります。
今日はそのうち2つをご紹介。

①福岡中央銀行の住宅ローン
(1)お子さんが１人いらっしゃるごとに金利がマイナス0.1％　
(2)その他エコ住宅（オール電化やエコジョーズ使用のガス仕様住 宅）でもマイナス0.1％ 　
(3)新婚３年以内でもマイナス0.1％ 全ての優遇を合計して最大0.3％まで金利が下がります。
　
(例)　固定１０年タイプ　1.3％の場合
　　　 お子さん二人　マイナス0.2％
       オール電化かエコジョーズ使用のガス住宅　マイナス0.1％
       →　固定10年が金利１％に！！
※金利が0.1％違うと、35年で数十万円支払額が違ってきます！！

②福岡銀行の住宅ローン「エブリワン」
(1)年収１００万円からOK
(2)パート・アルバイトもOK
(3)勤続年数１年以内でもOK
(4)４０年まで借りられる
(5)保証料なし
(6)団体信用生命保険込
(7)比較的審査が通りやすい
　　デメリットとしては金利が少し高いこと（平均で2.575％）

以上、筑豊地区に支店のある金融機関の、ちょっと特徴のある住宅ローンのご紹介でした！
どちらも当社でお申込みできます。（その他金融機関も取扱いあり）
資金計画、住宅ローンのご相談は当社にお問合せください！

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快建築舎は地域に根ざした、
建築・注文住宅・リフォーム工事・外構工事・不動産事業を行う工務店です。

規格化された大量生産住宅とは違った、オーダーメードの家づくりを行います。

新築からリフォームまでお客様のライフスタイルに合った住まいづくりを
お手伝いします。どんな小さな質問・不安にも丁寧にお答えします。
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嘉穂郡・直方市・鞍手郡・宮若市
LIXIL　リフォームネット加盟店
クリナップ　水まわり工房加盟店

住宅ローン、リフォームローンについて

新築工事やリフォーム工事を行う際、
多くの方が住宅ローンやリフォームローンを利用します。

ローンには様々な種類があります。
選ぶ際はご自身の現状、そして将来設計まで考えて、
慎重に判断しなくてはいけません。

ポイントは
①金利およびそのタイプ（変動、固定、期間限定固定など）
②借入額
③期間
④諸経費（保証料、手数料）
⑤毎月の支払額（ローンの有り無し）
などです。

ローン審査の主な点は
①税込年収
②勤続年数
③他の借入（車のローンなども含む）
④過去に借り入れがある場合の返済状況
　 （主に5年から10年以内）
などなどを金融機関が総合的に判断します。

当社は資金計画を非常に重視しています。
借入先やローンの種類により、返済額も変わってきます。
借りれるだけ借りれば、毎月の返済負担が大きくなりすぎる
こともあります。
ローンは慎重に判断しましょう。

どこで借りればいいのかわからない？
どこで借りたら有利なの？
ローンが通らない！
などなど、住宅ローンの疑問やご不明な点、
お気軽にご相談ください。

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お手伝いします。どんな小さな質問・不安にも丁寧にお答えします。
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住宅ローン 借換のご案内

いつも当社ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

『今がチャンス！　低金利のうちに長期固定に住宅ローンを借り換え！』
今日は住宅ローンをすでに借りている方への、借換えをご案内いたします。

住宅ローン金利は若干上がったとはいえ、まだまだ超低金利という状態が続いています。
しかし、過去の金利推移を見てみると、これはかなり特異な状態ということがわかります。
過去20年間の金利平均を見ると、４%を超えているからです。高いときは8％！！

仮に当初10年固定　1.65％　で2000万円借り入れた場合
毎月の支払は６２，７１７円

10年後に金利が2％上昇して　３．６５％になった場合
毎月の支払は７８，３８４円　　なんと１５，６６７円も上昇　年間で１８８，００４円アップ

金利って怖いですよね。
断言はできませんが、景気が回復して物価が上昇してくると考えると、これから金利が過去の
平均レベルまであがることは十分あり得ると思われます。

まだ金利が低い今のうちに、一度ご検討してみる価値があるのではないでしょうか。
当社はフラット35を取り扱う、全宅住宅ローンの代理店となっております。
新規住宅ローンおよび、借換えのご相談、お気軽にどうぞ。

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このブログは、有限会社　快建築舎　が運営しています。

快建築舎は地域に根ざした、建築・注文住宅・リフォーム工事・不動産事業を行う会社です。
夏涼しく、冬暖かい家。空気がきれいで、カビや結露のおこらない健康を考えた住まい。
地震や自然災害に強い家づくりを目指しております。

営業エリアは、田川市・田川郡・飯塚市・嘉麻市・嘉穂郡・直方市・鞍手郡・宮若市です。

住まいの新築、リフォーム工事、土地探し、住宅ローンのことなど、お気軽にご相談ください。

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"支払いに困らない住宅ローン選びのポイント" 第１回

いつも当社ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。
今回から、住宅ローンや資金計画といったお金についての役立つ情報を数回に渡って、
シリーズものとしてお伝えしていきたいと思います。

"支払いに困らない住宅ローン選びのポイント"

第１回　無理のない資金計画とは
マイホームは人生最大の買い物とも言われます。悔いが残らない資金計画と住宅ローン
選びを実践して、不安のないスッキリした気持ちで新生活を迎えたいものです。

住宅ローンとは今後何十年も払い続ける長いつきあいになります。
せっかく快適で素晴らしい家を建てても、支払いに苦しむ毎日が続くのであれば、楽しい
生活にはなりません。あとあと後悔しない無理のない計画を立てましょう。

住宅ローンを考える際、まずはじめに考えるべきことは次の3つです。
①毎月いくらなら無理なく返せるか？
②どのくらいの期間借りるのか？
③どういう金利で借りるのか？

この3つの条件を確定させれば、自ずと借入額が決まってきます。
こうして計算した借入額をもとに、新築の予算を割り出すのが家づくりの第一歩です。

資金計画を行わず、先に土地や建物を決めて、土地と建物の総額から今準備できる頭金を
引いた残りを住宅ローンで賄おうという考えではいけません。
まずはじめに無理なく返せるローンの借入額を大まかに把握して、そこから新築費用や
購入費用を導き出す手順で考えましょう。

×あとあと後悔するパターン
物件価格　－　頭金　＝　住宅ローンの借入金額

○あとで後悔しないパターン
無理なく返せる
ローンの借入金額　＋　頭金　＝　新築価格（物件価格）

まとめ
新築計画・購入計画は無理なく返せるローンの借入金額の把握から！

次回からは借入金額の出し方や、金利など、具体的な資金計画の詳細について
書いていきます。

※住宅ローンの無料相談随時受付中。返済金額シミュレーションや金利状況、どこで借りたら
　 得になるのかなど、お気軽にお問合せください。

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フラット35 取扱い中！ 事前審査 最短1日！！

いつも当社ブログをご覧いただき、誠にありがとうございます。

今日は住宅ローンのご案内。
当社ではフラット35の取扱いを行っております。

フラット35は、長期固定金利の住宅ローンです。
特徴としては、世の中の金利が変わっても35年間固定金利（最大）なので、
安心です。また、保証料や繰り上げ返済手数料もかかりません。

このフラット35は政府系金融機関、独立行政法人住宅金融支援機構です。
実際融資を行うのは、取り扱いの認定を受けた様々な民間金融機関等です。

当社もその一つ、全宅住宅ローン（宅建協会）の窓口となっています。
審査の申し込みから、ご融資（100万円から8,000万円まで）まで、
当社での手続きで行うことができます。

仮審査は最短1日で完了！！
自分がいくら借りれるのか？毎月いくらの支払になるのか？諸費用は？
などなど、お気軽にお問合せください。仮審査はもちろん無料！

逆に、どれくらい借りたいのなら、どんな準備を将来的に進めたらよいのか？
など、将来の新築計画に役立つ資金計画アドバイスも無料で行っております。

お気軽にご相談ください。

快建築舎
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金利上昇不安 フラット35への借り換え441%増

変動金利等で住宅ローンを借りている人が、全期間固定（フラット35）に
借り換えるケースが激増しているようです。
ニュース
http://www.s-housing.jp/archives/41342

現状は、多少の上げはありますが、まだまだ超低金利です。
過去にはなかった低水準が続いています。 将来は誰にもわかりませんが（笑）

住宅ローンの場合で言うと、「固定がいい」、「変動がいい」、「○○年固定がいい」、
なんてことを、個々の家計や将来計画を見ずに断言することはできません。

現在の収入、将来の収入（わかる範囲で）、貯蓄、毎月の生活費、家族構成、
その他の支出などは、人によって様々です。
こうしたことをキチンと整理し、いくら借りれるのかではなく、
「いくら、どんな金利で、どれくらいの期間、借りれば無理なく返済できるのか」
ということを家づくりの一番最初の段階ではっきりさせていくことが大切です。

固定がいい、変動がいいなんてことは、その人の状況や計画がわからないと言えません。
将来は不確定なことが多いですが、ある程度予測できることも多々あります。
多くの人にとって、住宅ローンは人生の長い期間を付き合っていくものです。
住宅ローンに追われるのではなく、そばにいても苦にならないお付き合いをしたいものですね。

住宅ローンのシミュレーションやご相談は当社にお気軽にお問合せください。
もちろん無料で承っております。

今日は家づくりでとても大切な、お金のニュースとお話でした。

田川市、筑豊の建築・新築注文住宅
快建築舎
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資金計画セミナーのお知らせ。

今月19日に開催します、資金計画セミナーのチラシができました！
無料シミュレーションや現在の金利の状況、
今の家賃支払いと住宅ローンの比較など、
皆様に役立つ情報満載の無料セミナーです。

今すぐ家を建てる予定のない方も、資金計画の考えは人生において
必ず役立ちます。
ぜひお気軽にご参加ください！

皆様のお申し込みお待ちしております！

田川市、筑豊の建築・新築注文住宅
快建築舎
http://www.kai-home.jp

5月の融資金利 1.81% 低金利が続いています。

フラット３５の5月の融資金利が出ました。
フラット３５は公的な融資で、金利変動がない、
長期固定金利（全期間）の住宅ローンです。

Aタイプ（手数料＝融資額×2.1%）
１.８１％

Bタイプ（手数料＝一律　105,000円）
２.０１％

※いずれも借入期間、２１年～３５年
※全宅住宅ローンの場合

低金利が続いています。
2,000万円を35年で借りた場合、
毎月の支払は約5万6000円（ボーナス時5万円増額）です。
フラット35Sを使えば、さらに安くなります。

フラット35の場合、金利が最後まで変わらないので、
低金利の今、住宅ローンを組めば安い金利での支払額がずっと変わりません。

当社はフラット35の取扱い窓口となっておりますので、お気軽にご相談ください。
実際借りれるのかどうか確認したい場合は、当社で仮審査のお申込みをしてください。
2から3日で結果がでます。
その他銀行ローンなど、お客様に合わせた様々なプランがありますので
お気軽にご相談ください。

田川市、筑豊の建築・新築注文住宅・リフォーム
快建築舎
http://www.kai-home.jp

「住まいの役立ちセミナー」☆日時変更のお知らせ☆

先日よりご案内いたしております、

「住まいの役立ちセミナー」　失敗しない住宅ローン計画

日時変更になりましたので、お知らせいたします。

日時：　平成25年5月19日（日）　午後1時30分～

内容：
家の設計の前に、資金計画の設計を行いましょう。
いくら借りれる？いくらなら無理がない？
変動？固定？消費税は？などなど、家づくりに関するお金の疑問を解決！

個別に資金計画シミュレーションも行っております。
また、質疑時間も設けますので、皆様の疑問をどんどんぶつけてください。

今すぐ家を建てる計画のない人もお気軽にご参加ください。
将来家を建てるために、今からどんな準備をしておくべきか把握するために。

他社で建築を検討の方もお気軽にご参加ください。
セミナーは当社の無料サービスの一環です。しつこい営業等は一切ありません。

どんなにいい家を建てても、支払いに追われる苦しい生活になっては
意味がありません。住宅ローンは数十年にわたって続きます。
しっかりした計画なしに住宅ローンを組むのは危険です。
今回のセミナーでしっかりした資金計画の知識と方法を身につけましょう。

お申し込みは電話、メール、ファックス受け付けております。

　　　　　　　　 電話　0947-85-9657
　　　　　　　　 FAX　0947-26-2583（5月8日以降は0947-85-9658)
 　　　　　　　　メール　info@kai-home.jp

　　　　　　　　 皆様のご参加お待ちしております。


田川市、筑豊の建築・新築注文住宅・リフォーム
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「住まいの役立ちセミナー」 開催のお知らせ

いつも当社ブログをご覧いただき誠にありがとうございます。

　　「住まいの役立ちセミナー」　開催のお知らせ！
　
　　　テーマ：　失敗しない住宅ローン計画

　　　　　　　　 日時変更になりました！！
　　　日　時： 平成25年5月12日　19日（日）変更
　　　　　　　　 午後１時30分　～　午後3時30分
　　　　　　　　 （当日ご都合の合わない方は、個別にご相談ください。
　　　　　　　　　平日夜や土曜日でも個別に対応可能です。）

　　　場　所： 当社新店舗
　　　　　　　　 福岡県田川市川宮349-3　地図

　　　内　容： 家を建てるのはなんのためですか？
　　　　　　　　 多くの人が快適な暮らしや、楽しい生活を夢見て家を建てます。
　　　　　　　　 そしてその目的を突き詰めると、「家族の幸せのため」という答えに
　　　　　　　　 たどりつくのではないでしょうか。家族団らんで楽しい家、
　　　　　　　　 みんなが健康的で快適に生活できる家、笑顔があふれる時間と空間。
　　　　　　　　 　　　　　　　
　　　　　　　　 しかし、せっかく素晴らしい理想の家を手に入れても、毎月のローン支払いが
　　　　　　　　 苦しくて生活に余裕がなかったり、最悪の場合大切な家を手放さなくては
　　　　　　　　 ならないような状況になってしまったら、「家族の幸せのため」という
　　　　　　　　 家づくりの本当の目的は達成できません。
　　　　　　　　 そのためにも資金計画は非常に重要です。
                   間取りや設備を考えるのも重要ですが、まず一番最初にやるべきことは
　　　　　　　　 しっかりとした資金計画の設計を行うことです。
　　　　　　　　
　　　　　　　　 今回のセミナーでは、資金計画に関する様々な疑問にお答えします。
　　　　　　　　 どれくらいの借り入れなら返していけるの？
　　　　　　　　 毎月の支払いはいくらになるの？
　　　　　　　　 諸経費や税金はどれくらいかかるの？
　　　　　　　　 変動金利と固定金利はどっちがいい？
　　　　　　　　 消費税、消費税って聞くけど本当に今が建て時なの？
　　　　　　　　 住宅ローンはどこで借りればいいの？審査って？
　　　　　　　　 無理のない資金計画はどうやってたてるの？
　　　　　　　　 などなど、これから家づくりを考えている人にとって、必ず知っておかないと
　　　　　　　　 いけない情報満載です！

　　　　　　　　 今すぐ家を建てる予定のない人や、他社で検討してるという人まで、
　　　　　　　　 完全無料のセミナーですので、お気軽にご参加ください。
　　　　　　　   しつこい営業等は一切いたしません。

　　　　　　　　 お申し込みは電話、メール、ファックス受け付けております。

　　　　　　　　 電話　0947-85-9657
　　　　　　　　 FAX　0947-26-2583
　　　　　　　　 メール　info@kai-home.jp

　　　　　　　　 皆様のご参加お待ちしております。


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昨日の資金計画セミナーのまとめ

昨日のセミナーのまとめ。
家づくりに関わるお金の問題にはリスクがたくさん。
それは住宅ローンが続く数十年間にわたる。

しかし恐れる必要はありません。
家の設計の前に、しっかりした資金計画とライフプランの
設計図を作ればいいのです。
「家族の幸せのために家を建てる」
それをもう一歩進めて、「家族が新しい家で幸せに暮らし続ける」
ためにも、住宅ローンやお金で困らない計画をたてましょう。

資金計画やシミュレーションの仕方がわからないという方は、
お気軽にご相談ください。
当然お金はかかりません(笑)
すぐに家を建てる予定がない方も、お金やライフプランについて
学ぶことは、将来のための財産になると思いますので、
お気軽にご相談ください。

来月もセミナーを開催しますので、ふるってご参加ください。
詳細は後日お知らせいたします。

これからも皆様に価値あるご提案ができるよう全力を尽くしてまいります。

田川市、筑豊の建築・注文住宅・リフォーム
快建築舎
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失敗しない家づくり ~お金の話~ セミナー報告

本日、当社新店舗（田川市川宮）で、
『失敗しない家づくり　～お金の話～』と題して、
住まいのセミナーを行いました。
ご参加いただきました皆様、誠にありがとうございます。

　セミナーの内容は、ズバリ"家づくりに関わるお金の話"。
資金計画のたてかたや住宅ローンのくみかた、
注意点、知らないと損する大切な事など。

　当社は、家を建てるなら、しっかりした資金計画を最初にたてる
必要があると考えています。家を建てる目的は様々ですが、多くの場合、
「家を建てて、そこで家族が幸せに暮らしたい」という思いがあります。
立派な家を建てれば目的達成ではありません。
そこで自分と家族が幸せに暮らし続けるのが本当の目的です。
　
しっかりした資金計画をたてないと、支払いに追われたり、
毎日苦しい生活を送らなければならない可能性もあります。
いくら立派な家を建てても、そんな状況では本当の目的である、
「家を建てて、そこで家族が幸せに暮らしたい」という思いは
実現できません。

皆さん、住宅ローンをくむ際、変動金利と固定金利を
どういった基準で選んでいますか？
それぞれの家計や家族構成などを考慮して選んでいますか？
もし間違うと大きなリスクを背負うことになります。
また、借入額や借入年数を決定する際に、これからの人生で起こる
イベントにどれくらいのお金が必要になるか考えた事がありますか？
どういった借り方が良いのかは人によって異なります。
リスクをしっかり把握し、適正な資金計画を組みましょう。
ご自分でシミュレーションができない場合は、お気軽に当社にご相談ください。

家の設計の前に、資金計画の設計をしましょう。
それが本当の目的、 「家を建てて、そこで家族が幸せに暮らしたい」を
実現する第一歩です。
今後も資金計画をはじめ、家づくりに役立つセミナーを行ってまいります。
当ブログやホームページでお知らせいたしますので、ぜひご参加ください。

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