水道 土地探しの注意点

今日は田川郡で新築予定地の調査を行ってきました。
これ、なんだかわかります？

これは水道管です。
今回の敷地には水道管が引き込まれていました。
役所の水道課にもチェックして確認しました。

土地を探している方は、気に入った土地に水道が
引き込まれているかどうか確認しましょう。
もし、引き込まれていない場合、場所や条件にもよりますが、
30万から50万以上の引込費用がかかることがあります。
もし気に入った土地を、出費を了解の上で購入するのなら
問題はありません。
しかし、事前の調査で、水道引込費用が発生するかどうかを
確認せずに土地を購入してしまうと、後で資金計画に狂いが
生じる可能性があります。

土地の売買には様々な注意点があります。
今日はその一つでした。

当社は宅建業の免許を有しており、専門家がおりますので、
土地探しから建築まで、トータルでお客様をサポートいたします。
お気軽にご相談ください。

田川市、筑豊の建築・新築注文住宅・リフォーム
快建築舎
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HEMS（エネルギー管理システム）

HEMS（エネルギー管理システム）をご存じですか？

HEMS（ヘムス）は、電力使用量の可視化（見える化）、
節電（CO2削減）の為の機器制御、ソーラー発電機等の
再生可能エネルギーや蓄電器の制御等を行うシステムです。

なんかわかりにくいですね。
誤解をおそれずにいうと、電気などのエネルギーを今どこの部屋で
どれくらいつかっているかがわかるシステムです。
そして今後は家電等を無駄なく利用するための自動制御を行うように
なっていきます。

これはリクシルの例
その他にもパナソニック、東芝、NECなどのメーカーがあります。
どれも魅力的な機能がありますので、悩むところです。
導入に際して国の補助金が10万円出ますので、手出しは少ないです。

これからHEMSは一気に普及していくでしょう。
新築の際、標準仕様の会社も出てきました。
新築、リフォームを問わず、HEMSを搭載してスマートハウス化することは、
省エネの柱となりますし、地球環境にも貢献すると思います。

今後、各メーカーの特徴や、具体的なメリット・デメリットをお伝えして
いきますので、楽しみにしててくださいね。

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広がる「低燃費住宅」（毎日新聞より）

今朝は明日着工のお客様との最終打ち合わせでした。
さて、この前の日曜日に気になる記事があったので公開します。

毎日新聞の記事です。
低燃費は車だけじゃないですね。

田川、筑豊にこんな家が増えるよう、当社も全力でがんばります！


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耐震リフォームって高いの？

おはようございます。快建築舎です。

さて、今日は耐震リフォームのお話し。
ある建築関係の雑誌を読んでいると、耐震性への関心がかつてなく
上がっているとの記事が載っていました。
その雑誌によると、新築を検討する人の53.5％が「コストアップしても、
耐震性能を高めたい」と考えているとのことです。
多くの人が、住まいの耐震性の強化に強い関心を
持ち続けていることがわかります。
新築はもちろん、現在の建築基準法（2000年法改正）以上の耐震性で
建築されているはずです。当社では基本的に全ての物件で構造計算を
行い、建築基準法の基準を超える耐震等級2以上で建築をしています。
問題は、 2000年（平成12年）以前に建てた家はどうするのかということ。

先日、来週からリフォームを行う田川郡のお客様とお話しをしているときも、
耐震性の話題になりました。「建てて20年以上になるので、耐震性は
大丈夫だろうか」とおっしゃっていました。
今回のリフォームで一部壁を撤去したりするので、耐震診断と
耐震リフォームをご提案しました。そこは離れで、面積が大きくない
こともありますが、お客様が思ったよりも金額が安いと感じられたようです。
もちろん、現在の状況によっては高くなることもあるでしょう。
しかし、たまに聞く、壁一カ所で何十万なんていうのは怪しいです。
しっかりした経験があり、また有資格者が耐震診断を行い、
安全性と経済性を考慮して作った耐震改修プランであれば適正と言えるのですが。

耐震改修、耐震リフォームを行う場合は、まずしっかりした現状調査と
改修プランの作成が重要です。全体の力の流れや、バランスを考えずに、
一部分だけに高価な金物や製品をつけても意味がありません。
高いお金を払うだけで、実際の効果は怪しいものです。
建物にかかる力の流れは単純ではなく、きちんとした構造の知識がないまま、
一部だけを必要以上に強くしてしまうと、逆にバランスが悪くなったり、そこだけに
力が集中して逆効果になることもあります。

耐震リフォームを行う際は、まず経験のある専門家、できれば
構造設計一級建築士か公的な機関に調査を行ってもらったうえで、
適切で、無駄のないリフォーム計画を作成することが重要です。

少し宣伝になりますが、当社には30年以上の経験がある、
構造設計一級建築士がいます。
また、当社は注文住宅の建築工事、リフォーム工事以外にも、
年間数十件の構造設計や耐震診断を行っております。
その中には、小学校や中学校、そして市役所などの公共建物も含まれています。
耐震診断をより効果的で経済的なものにしたいと思われる方は、
ぜひ当社にご相談ください。耐震診断から工事まで、専門知識をもった
構造設計一級建築士が対応いたします。

大切な家族や財産を守るために、本当に効果がある耐震リフォームを
ご検討ください。

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太陽光発電25年度補助金決定～省エネ住宅への取り組み～

平成25年度、太陽光発電システムへの国からの補助金が
決定しました。

参照URL　太陽光発電普及拡大センター
http://www.j-pec.or.jp/news/t13031401.html

昨年度より補助額は少し減っています。
しかしながら、太陽光発電システム自体の値段が
ここ数年で大きく下がっていることや、太陽光向けの
金融機関ローンが低金利で利用できることなど、
まだまだメリットは多くあると思います。

また、単に太陽光発電システムで電気代が安くなるというのではなく、
HEMS（エネルギー監理システム）等の導入など、様々な最新技術の
利用を合わせてシミュレーションし、毎月、毎年、そして生涯に家にかける
トータルのコストを削減していくという考えが、これからは主流になるでしょう。
（※HEMS導入には国から10万円の補助金が出ます。）

経済的なメリットと環境に対するメリットを考えれば、
太陽光システムはこれからも、魅力的な設備であると思います。

当社も各太陽光発電メーカーを取りそろえております。
やはりイニシャルコストの低減が、太陽光に対する投資効率を上げるために
重要です。導入前にしっかりしたシミュレーションを行い、初期費用・発電量などから
お客様にとって最適なプランを決定していくことが重要でしょう。

無理な営業や、しつこい営業等はありません。
見積り・ご相談は無料ですので、お気軽にご連絡ください。

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南海トラフ地震 災害対策の重要性

昨日の朝刊の記事

朝日新聞朝刊より（平成25年3月19日）

災害に対する対策の重要性を感じました。南海トラフ以外にも、
日本にはたくさんの活断層があり、それは福岡、筑豊も例外ではありません。

災害はいつくるのかわからないものですが、一生に一度でも遭遇すると
自分や家族の生命、財産が大変な危険にさらされます。
私達家づくりを行うものは、「家は人の生命、財産を守るものである」ということを
あらためて、胸に刻み込む必要があります。

当社の注文住宅を新築する際は、全て当社の構造設計一級建築士が構造計算を
行ってきました。また、これからもしかるべき者が構造計算を行っていくべきだと
考えています。

"デザイン性"や"省エネ性"、"快適な暮らし"、"家族の生命"、"財産"など、
大切な事は多くあります。
そしてこれらを守るためには、構造的な安全性が絶対に必要です。
「木造はそこまでする必要はない」と言う人もいるかもしれません。
しかし、当社はこの方針を変えません。

家づくりをご検討中の方は、構造計算を行っているかどうか、という事も一つの判断基準と
なりますので、ご参考にしていただければ幸いです。
大手メーカーから、中小工務店まで、実際に構造計算を行っている会社はたくさんあります。

※構造設計一級建築士とは
一定規模以上の建築物の構造設計については、構造設計一級建築士が自ら設計を行うか
若しくは構造設計一級建築士に構造関係規定への適合性の確認（法適合確認）を受けることが
義務付けられている。構造設計一級建築士の資格を取得するには、一級建築士として５年以上
構造設計の業務に従事した後、国土交通大臣の登録を受けた登録講習機関が行う講習の
課程を修了することとされています。

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長期優良住宅のメリット お金編 新築

今日は長期優良住宅を新築した場合の、
お金の面でのメリットをまとめてみました。

皆様の家づくりの参考にしていただければ幸いです。

住宅の性能、快適性が高く、お金の面でもメリットがあります。
さらに詳しい内容は、
国土交通省の住宅税制サイトへ
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html

田川市・田川郡・筑豊で長期優良住宅を建てたい方は、快建築舎にご相談ください。

今週16日、17日の見学会でも家づくりに関する説明会を行います。
当社以外で建築予定の方も、 ぜひご参加いただき、家づくりの参考にしてください。
役立つ、得する情報です！
しつこい営業等はいたしません。お気軽にご来場ください。

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PM2.5（微小粒子状物質） 田川市、筑豊の新築・リフォーム快建築舎

PM2.5（微小粒子状物質）
最近、毎日この言葉を聞かない日はないですね。
私も、ニュースで流れる中国の大気汚染の映像を見ると、
恐ろしくなってしまいます。
その結果、外に出るときはいつもマスクが欠かせません。
実際にPM2.5に効果があってるのかどうかわかりませんが、
なんとなく喉もうるおうし、アレルギー性鼻炎も少し調子が
良いような気がします。
でも、お金がかかる・・・（涙）

そもそもPM2.5って何なんでしょう。
早速wikiでチェック

PM2.5
「大気中に浮遊する微粒子のうち、粒子径が概ね2.5μm以下のもの。
粒子径2.5μmで50%の捕集効率を持つ分粒装置を透過する微粒子。
PM10と比べて小さなものが多いため、健康への悪影 響が大きいと考えられている。」
（ Wikipediaからの引用）

詳しいことはわかりませんが、やはり健康への悪影響があるようです。
まあ、世の中体に良くないものは数知れずありますので、
全てを気にするのは無理があると思いますが・・・
でも、やっぱり気になってしまいます。

そこで思いつくのが空気清浄機。ネットで調べてみると、ダイキンの空気清浄機が
いいらしい。早速ダイキンのカスタマーセンターに電話してみました。

大変丁寧に説明してくれました。
内容は、PM2.5という物質には様々なものが含まれており、まだ研究段階で
PM2.5に効果があるとは断言できないとのこと。
ただし、ディーゼル粉塵（DEP）、排ガス系の有害化学物質、
VOC系の有害化学物質には効果があるとのこと。

ディーゼル粉塵（DEP）はPM2.5を構成する物質ですので、
メーカーのはっきりした回答はありませんが、PM2.5に一定の効果が
あるんではないだろうかと思います。あくまで個人的な意見ですが。

ダイキンの空気清浄機のページ
http://www.daikinaircon.com/ca/index.html?ID=aircontop

あくまで、個人的な意見ですので、紹介している製品等の
性能や効果を保証しているわけではありませんので、ご注意ください。
空気清浄機は様々なメーカーが発売してますので、もし購入のご予定が
ありましたら、じっくり比較検討してみてくださいね。

最近の私の気になるニュースでした。
空気清浄機等のご購入を検討中の方の、ご参考になれば幸いです。

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カビと喘息とアレルギー

今日はカビのお話しです。

私、実は軽い喘息とアレルギーがありまして、
寒い日やお酒を飲むと、喉がヒューヒュー、息苦しくなることがあります。
今までは、病院でもらった薬（キプレスやアドエアー）等でしのいで、
暖かい季節が来るのをまっていました。

いつも、なんとかならないかな～と思っていましたが、
今年になって、ほとんど症状がでなくなりました！
何が原因なのかいろいろ考えておりましたら、
思い出しましたっ！

カビですっ
たぶん間違いありません。（個人的な感想なので保証はできませんが）
私、今古い家に住んでおりまして、寒くなると窓やサッシが結露でビッシリ（汗）
よく見ると、サッシのゴムやガラスには、黒いカビがモコモコ(-_-;)
窓枠にも・・・

これじゃいかん！昨年末、一念発起して徹底的にカビの退治をしました。
やり方はネットで調べた方法。簡単です。
これ↓を使いました。

薬局で買った消毒用エタノール

薬局で消毒用エタノールを購入。
無水エタノール(100%)よりこちら（80%くらいに薄めたもの）の方が殺菌力は
あるとの事です。

まずカビの生えている部分に、シュッシュッとかけて15分待ちます。
15分後、もう一回かけて、乾いたぞうきんやキッチンペーパーでしっかり
ふき取ります。
これで終わりです。
黒い所が完全にとれない部分もありましたが、まあしかたがないと思って
できる範囲で家じゅうのカビに実行。
その当時は喘息のためにやったのではありませんが、
結果的に私の喘息はかなり改善されました。

後で調べてみると、カビやダニの発生している家では
見えないけれど、カビの胞子やダニの糞が浮遊しているとのこと。
それが喘息やアトピー等の原因にもなるそうです。
そして、カビやダニの発生原因は主に結露や湿気だそうです。

結露を防ぐには換気が重要です。
結露を放っておくと、湿気を好むカビの発生、
さらにそれをエサとするダニの繁殖を増長させます。

窓の開け閉めは簡単ですが、寒い日はなかなかやりたくないですよね。
でも、お金もかかりませんし、健康のためです。
ぜひこの換気は実行していただきたいと思います。
埃もたまりにくくなりますし、家にとってもいいことです。
換気は健康にも家にも大切です。

もし同様のお悩みを持たれているかたがいらっしゃいましたら、
一度、お試しになってはいかがでしょうか。

今回の件は当社の家づくりにもしっかりと反映させていきたいと考えています。

今日はカビと換気の重要性のお話しでした。

※あくまでも個人的な感想と結果ですので、健康状態や家の状況により効果は変わると
　 思われます。また、効果を保証するものではありません。
　 また、消毒用エタノール等は劇物ですので、取扱に際しては商品の説明に
　 従って、ご自身の責任においてご使用ください。


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